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4000万円の家が建つ土地だから相当な広さだろ!それで2000万円で買える土地が将来6割で売れるのか?

648: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 06:17:02.25 ID:Ppl7D1fM0
田舎住み
リフォームとかもろもろ込みの建物4000万土地2000万の計6000万で40年住むとして、年150万の買い物
将来的に土地は6かけで売れるとして1200万帰ってくるかな
なかなかの買い物ですわ

引用元: http://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1501481578/

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649: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 06:38:18.85 ID:B0Mrvy4D0

4000万円の家が建つ土地だから相当な広さだろ。
それで2000万円で買える土地が将来6割で売れるのか?

ここ最近の不動産高騰も地価の安いエリアには及んでないぞ。
首都圏だと坪100万円くらいのエリアまでは不動産価格が上昇中だが、それ以下は微妙。

650: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 06:53:43.90 ID:Ppl7D1fM0

>>649
4000万は、
新築建物2000万に毎年の税、リフォーム費用、外溝工事やテラス追加とか諸々追加して適当に出した数字でしたわ。

土地については不動産屋勤務の身内のお墨付きはもらってるから、将来売れればいいなとは思ってる。
高速IC・大学が近い、土地広め、県内では(現在は)人気かつ地価の高いエリア

売れなかったら市に寄付して公園にでもするよ

651: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 07:03:55.75 ID:VMXPwLka0
上モノ30坪で4000万とか普通だろ

652: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 07:08:00.57 ID:B0Mrvy4D0

>>651
さすがに30坪4000万円は一般的ではないかと・・・

うちは割とこだわったが、それでも32坪3000万円で建ったぞ。

654: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 07:46:07.52 ID:0vIMxoZQd

>>653

シーリングレスは
技術的にも物理的にもしっかり施工が「できない」と言って良い。
シーリングというのはある意味その「できない部分」を補完するものであり
その補完が雨風から家を守り、延いては建物の寿命をのばす。
シーリングレスサイディングは、例え技術のある施工者が施工したとしても
建物形状や、サイディングを貼る(仕上げ工事)に至るまでの
過程において、例えば柱の微妙な倒れ、梁のたわみ、下地の不陸など
その場しのぎでは躱せる問題も、前述の「補完」がないが為に
経年後必ずさらなる問題を生む。特に木造ならなおさら。

フュージェやATのカーディナルも実際10年経っての経年劣化が立証されてる訳じゃないから、何とも言えないね。

ただ、シーリングてのはある程度板張った時の逃げ道というか伸び縮みの逃げどころもある訳なのに、フュージェの様な1ミリのすき間も許さず張る板は後でバキバキにヒビ入ると思われます!外壁屋に聞けば、間違いなく自分の家には張りたくはないと言うだろうね

あんな現場のこと知らない人が作った製品まだあるの?

655: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 07:52:07.68 ID:FSSLMY30d
シーリングはゆとりなんだよなぁ
家は季節や経年でたわむもの
シーリングレスできちきちに作ったら不具合出るのは素人でも予想できる
固い素材ならなおさらじゃないか

656: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 08:00:04.32 ID:fw18fpB00

奮発してタイルにした人はサインディングがダサい(安い)って思うんだよ

瓦の人はコロニアルがダサいって思うでしょ?

657: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 08:20:24.90 ID:Zqocp75y0
>>647
お前さん営業に騙されてるぞ

658: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 09:05:07.07 ID:hORG+7CQM

>>657
外構屋は塗りの門柱を提案してきたが、こっちからタイルを指定した。

タイルって結局は高いのは現場での貼り賃だから工場施工なら高くないんだよね。
門柱もブロック積んで塗るのとタイル門柱で値段は変わらなかった。

659: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 09:08:41.87 ID:ttuhbRpV0
目地が汚れなければ好きなんだけどな >タイル
絶対に汚れない目地とか無いもんか

660: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 09:15:53.55 ID:hORG+7CQM

>>659
乾式タイルなら目地はないよ。
タイルそのものも光触媒で自動で汚れが落ちるものもある。

今時、特別な理由がない限り、タイルなら乾式だと思う。

661: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 09:27:34.50 ID:eaxcoUZd0
あのサイディングっぽいタイルは乾式だったんか

662: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 11:39:14.89 ID:/YARku930
フュージェとかプラチナシールとか光セラあかんのかよーメーカー15年保証ついとるし選ぶ気満々やったわ
10年に一度外壁に100万はキツイで

663: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 12:38:44.44 ID:2OK0zb9N0
もう遅いよ。シーリングレスにしちゃったよ。震えて眠るわ

664: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 12:39:16.78 ID:FHwd5uJG0
>>649
地域によるけど土地はよくて5割くらいで見ておいた方がいいと思う。
地方都市在住だけど高級住宅街とされる土地がここ10年~15年くらいで1/3まで下がった例を見てる。
今後人口も減るだろうしよほどいいところじゃないとゴリゴリ下がるかと。

665: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 14:05:04.26 ID:3qjUv7RL0
サイディングはつなぎ目があるからすぐわかるよね
どんなに見せかけても線が見えてしまう

666: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 14:14:10.36 ID:WCwoWVW+d
ALCも繋ぎ目あるけど機能的にはよくない?旭化成のパワーボードにする予定

667: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 17:27:10.98 ID:dzsLzfvyd
ニチハのクールシリーズした人います?

668: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 18:00:24.50 ID:vWFX72nF0
あれは美術館やオシャレ系のお店で主に採用されているらしいよ
一般住宅で使うなら建築家に頼むと面白そうだね
サイディングだけどコスト的にはタイルや塗り壁よりも遥かに高い超高級外壁だけどね

669: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 18:49:30.91 ID:MQPC2+wVa
タイルのメンテって結局は足場を組まなきゃいけないんだよな?
サイディングと金額を比べてそんなに違んだろか
ぐぐってもタイル業者の宣伝みたいなのしか見付からない

670: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 19:19:40.04 ID:eNqKJiiw0
>>669
それだけちゃうで、タイルとタイルめじに下地材の補修もせなあかんねんで。

671: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 19:53:47.94 ID:+AH1Wy5iM

>>870
乾式なら目地のメンテは不要。
下地のサイディングの目地も紫外線が当たらないからメンテフリー。

湿式だとメンテが面倒だけどね。

672: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 21:07:56.37 ID:N0pAYkYX0
>>656
これが真実だろうね

673: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 21:11:54.30 ID:hI7p4s4m0
外構
駐車スペースと家の周りの通路はコンクリにすると夏暑いかな
防草シートに砂利でもきっと同じく暑いよね
南側だから輻射熱でアツアツにならないようにしたいんだが
ガーデニングはできそうにないし

674: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 21:19:00.18 ID:0Zf5G3kMd
ALC検討したことなかった
どうなの?

675: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 21:25:50.80 ID:cs1dWwHP0
グリーンがあるとアクセントになるのでほんの一部だけ芝生部分を作ることを勧めるがあとはつぶしてしまったほうが楽だな
熱は軒やサッシでコントロールしよう

676: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 21:30:23.55 ID:B0Mrvy4D0

ALCはメンテが超大変だぞ。

素材自体に吸水性があるから防水塗料の塗り直しを定期的にやらないと
中の鉄筋が錆びてコンクリが爆裂する。
冬季に凍結する地域なんかだと中に入り込んだ水が凍って膨張して爆裂する。

677: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 22:29:13.96 ID:vWFX72nF0
栃木豪雨の時に、流された隣家を受け止めつつ一軒だけ生き残ったへーベルを見た時はALC半端ねえと思った
あれこそ漢というものよのう

679: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 23:07:05.21 ID:wieIxdDN0
>>676
なんでALCの中に鉄筋があるんだよ

680: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 23:24:11.49 ID:N0pAYkYX0
>>676
ACLの中に鉄筋って?

681: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 23:24:17.80 ID:B0Mrvy4D0

>>679
鉄筋というかメタルラス(金網)ね。

↓はメタルラスが錆びてボロボロになった例。
http://www.nakayama-saiko.com/alc

682: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 23:26:19.21 ID:QdQCkApN0
>>672
なわけねーだろ

684: 花咲か名無しさん 2017/08/18(金) 23:50:49.65 ID:BkLOuRHR0
>>673
芝生は手が掛かるから、嫌ならクラピアとか植えると良いよ